Rénover pour mieux louer. Tel est l’objectif affiché du programme Bail Rénov’, un dispositif national qui vise à soutenir les propriétaires bailleurs dans leurs travaux de rénovation énergétique. En 2025, ce programme a déjà accompagné près de 35 000 propriétaires, représentant près de 45 000 logements. Une dynamique encourageante alors que la France accélère sa transition énergétique et que les exigences environnementales sur le parc locatif se durcissent.
Sortir de la précarité énergétique
Mis en place pour soutenir la stratégie nationale de lutte contre les passoires thermiques, Bail Rénov’ cible les logements classés F ou G, souvent occupés par des ménages modestes. L’enjeu : éviter que ces biens sortent du marché locatif sous la pression des restrictions réglementaires, tout en améliorant le confort et la performance énergétique des bâtiments.
« Bail Rénov’ repose sur une logique proactive d’aller-vers : là où le service public de la rénovation attend une démarche volontaire des propriétaires, nous allons directement à leur rencontre », explique un responsable du programme. Cette approche permet de toucher des bailleurs qui, sans accompagnement, ne se seraient peut-être pas lancés dans les démarches complexes d’aides et de diagnostics.
Un accompagnement à 360 degrés
Concrètement, les conseillers Bail Rénov’ identifient les biens prioritaires, informent les propriétaires des obligations à venir, puis les guident à chaque étape : diagnostic énergétique, plan de travaux, montage financier, mobilisation des aides publiques (MaPrimeRénov’, prêts à taux zéro, subventions locales…). Cet accompagnement se veut simple et personnalisé, pour lever les freins administratifs et techniques souvent rencontrés par les petits bailleurs.
Un levier pour maintenir l’offre locative
Au-delà des gains énergétiques, Bail Rénov’ cherche aussi à préserver l’équilibre du marché locatif, particulièrement sous tension dans les zones rurales ou les villes moyennes. En facilitant la rénovation plutôt que le retrait des logements non conformes, le programme contribue à maintenir une offre locative essentielle pour les ménages modestes.
Porté par l’État et les collectivités, le dispositif pourrait s’amplifier dès 2026, avec de nouveaux partenariats et une extension à d’autres typologies de logements. L’ambition : que la rénovation devienne la règle, et non plus l’exception.